Как избежать долгостроя?

Главная » Строительство » Как избежать долгостроя?

На сегодняшний день очень много жилых домов продается еще на начальном этапе застройки. Это значит, что большинство построек рискует получить статус долгостроя.


Как показывает практика, треть домов сдается в эксплуатацию с большой задержкой. Но и это еще не самый худший случай, ибо существует возможность полной «заморозки» строительства, когда деньги вложены, а квартира так и не получена.
При этом большая часть инвесторов является людьми небогатыми, которые дают согласие на участие в строительстве с нуля из-за более дешевой стоимости. Чаще всего, рядовой инвестор, проживая на квартире, берет еще и кредит в банке. Поэтому увеличение сроков сдачи дома – это бессмысленные дополнительные выплаты процентов по кредиту и непредусмотренная плата за съемное жилье.

Чтобы снизить риск вложения своих денег в строительство объекта, который может стать «долгостроем», нужно ответственно подойти к выбору строительной компании. Это должен быть застройщик, который уже зарекомендовал себя и имеет положительный опыт в реализации проектов.
Выбрав подходящий проект, необходимо потребовать у застройщика документацию, необходимую для строительства многоквартирного дома и дающую право на привлечение денег инвесторов.
Важно ознакомиться с информацией проектной декларации, которую застройщик обязан предоставлять любому обратившемуся. Это свидетельство о регистрации, аудиторское заключение, годовые отчеты за 3 года.
Желательно также пообщаться с жильцами объектов, построенных застройщиком, по вопросу качества и сроков строительства.
Выбирая застройщика, следует проявлять необходимую степень осмотрительности, только это даст возможность избежать вложения денег в потенциальный долгострой.
Заключая договор участия в долевом строительстве, необходимо учитывать, что такой договор заключается письменно, и вступает в силу с момента такой регистрации.
Очень часто люди, вкладывающие свои деньги в строительство, неправильно понимают термин «срок сдачи строительства». Застройщики, в свою очередь, пользуются этой неопределенностью. Дата сдачи дома – это завершение строительства, одобренное всеми контролирующими комиссиями. Поэтому к этому пункту договора следует относиться с особой щепетильностью, требуя, чтобы с вопросом срока сдачи дома все было предельно ясно.
Если возникнет ситуация, связанная с нарушением сроков сдачи объекта, то застройщик за два месяца до окончания указанного срока должен направить информацию о причинах увеличения сроков и предложение об изменении договора.

Автор

Антон Дмитриевич Афанасьев

Поделиться статьей

Еще нет комментариев, оставьте первый

Написать комментарий