Подмосковный долгострой

Главная » Строительство » Подмосковный долгострой

Суровая действительность рынка недвижимости диктует свои условия, так как приобретение загородного дома является не только показателем финансового благополучия, но и жизненной необходимостью.

Первый фактор – столичная экология. Но, чтобы «дышать чистым воздухом», придется выложить «кругленькую» сумму в $1,5-2 млн. Но, даже потратив такие деньги, даже к следующему лету не представится возможным въехать в свой новый дом, так как он будет готов не раньше, чем через 2-2,5 года.

Долгострой. Если строительство коттеджного поселка задержалось более чем на год, то этот объект сразу попадает в список долгостроев. Существует 4 категории долгостроя. Первая и вторая категории – это коттеджные поселки, которые отстают от графика сдачи в эксплуатацию, но 1-ю категорию еще продают, а 2-ю – нет. Третьим видом долгостроя являются уже построенные дома, которые, по ряду причин, имеют долгий срок экспозиции на рынке (непродуманная реализация объекта, завышенная цена). К четвертой группе долгостроев относятся крупные объекты, которые, в силу своих масштабов, нет возможности сдать за короткий срок.

Причины. Продажа домов, попадающих в 1-ю и 2-ю категорию, обычно затягивается из-за неграмотных шагов строительства или полной остановки строительства из-за ошибочной маркетинговой политики (ошибка в выборе района и т.д.), что делает показатели продаж очень низкими.
Еще одной причиной долгостроя могут послужить отсутствие нужной документации и неулаженные юридические и технические вопросы. На долгострой влияет и непрофессиональное отношение застройщика, что может потребовать дальнейшей перестройки объекта.

Как избежать. В первую очередь, нужно внимательным образом изучить выбранный поселок. Клиенту необходимо проверить несколько критериев района, чтобы избежать долгостроя. В первую очередь, нужно изучить портфель застройщика. Не окажется лишним, если Вы зададите несколько вопросов жильцам, которые уже заселились в дома Вашей компании. Лучше потерять время на изучение информации о строящемся поселке, нежели сидеть и ожидать сроков его реализации.

Полезной информацией будет проверка, кем разработан проект коттеджного поселка, и укладывается ли строительство в обещанные сроки. Что же касается цены, то она, естественно, должна быть адекватной и отвечать условиям рынка. Она не должна быть завышенной или слишком низкой, что может говорить о том, что застройщик не очень разбирается в том проекте, который реализует.

Автор

Антон Дмитриевич Афанасьев

Поделиться статьей

Еще нет комментариев, оставьте первый

Написать комментарий